一括借り上げについて，その後，ざっとネット検索してみました．もう何年も前から問題点を指摘している人がかなりいます．
その中で，特筆すべきは，「一括借り上げしているアパート販売業者は，”借り主”なので，立場が非常に強く，契約解除に応じない」ということです．
仮に家賃を30年間変更しないという契約書を取り交わしたとしても，借り主（サブリース会社）からの家賃引き下げ請求は有効だそうです．
契約時，「家賃を改訂することはない」という営業の発言を録音して裁判にでも臨まない限り，勝ち目はなさそうです．いや，それでも勝てないかも．
別の情報などから，そもそもアパートの販売価格（建て主に対する）が高すぎるようです．
業者は建て主に対して建てて売った時点で相当な金額を儲け，あとは，一括借り上げでも損は出さない．
こんな阿漕な業界ですが，いつまでこんなことを続けられるでしょうか．規制がなされず，今のペースで行ったとして，農地はいくらでもある状態です．社会的な批判が高まらないとだめでしょうね．しかし，”だまされて”アパートを建ててしまった人たちを「被害者」だと見る人もそんなに多くないようです．
なんか，オレオレ詐欺よりも始末が悪いように思います．
参考リンク
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普通の不動産業者の手数料は5%が相場だそうですが，一括借り上げでは10%もとるそうです．